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探探那些因为炒房发财的上市公司

时间:2018-12-26 10:50来源:未知 作者:股票科普 点击:
北京一富二代,继承了爹妈在北京二环买的30套房子,不工作,就只在家,每月按时打开手机收租,1年也能挣个小目标。 但这位富二代仍觉生活闲得了无生趣,于是决定,取消手机收租,不再躺在家里收钱。同时,每家每户交租的日期不再统一到同1天,而是从每月的1
北京一富二代,继承了爹妈在北京二环买的30套房子,不工作,就只在家,每月按时打开手机收租,1年也能挣个小目标。
 
但这位富二代仍觉生活闲得了无生趣,于是决定,取消手机收租,不再躺在家里收钱。同时,每家每户交租的日期不再统一到同1天,而是从每月的1号到30号依次排下去,他每天的工作就是开着一辆帕萨特挨家挨户地去收租,楼上楼下地跑。
 
改变收租模式之后,富二代也总结了一段人生哲学:“人不能闲着,一闲下来就废了”。
 
其实,码字的笔者也没闲着,一边给各家上市公司清点房产,一边按时每月给房东交着房租。
 
一、A股的万亿投资性房地产
 
据东方财富数据统计,到2018年三季度为止,3566家A股企业中,有1708家上市公司近5年及一期中,至始至终都没有炒房项目“投资性房地产”。
 
另有1858家或多或少,在财务报表上躺着“投资性房地产”项目,总计持有10986亿价值的投资性房地产,平均每家上市公司就有6.5亿的房产。
 
笔者在这里提示一下,10986亿是保守估计,因为部分公司的投资性房地产采用的成本模式计量,价值并未因市场价值得到重估。
 
而不管房价跌与不跌,从2013年至今,持有投资性房地产的上市公司数量越来越多,投资性房地产总额也越来越多,平均每家持有价值也呈现直线上升。
 
投资性房地产作为一项有别于经营性资产的投资性资产,房价波动成为影响其价值的重要因素。
 
在2008年以前,城市化进程、收入水平的提高是刺激房地产价格持续上升,房地产价格上升反向推动人们选择买房保值的意愿。
 
而对于某些上市公司来说,如果有富余的资金可以囤地建房,而房子富余的话,与其放在账上计提折旧,不如对外出租赚取租金收入。
 
另外,有房就意味着有余粮,每到年末,投资性房地产能发挥的余地很多。
 
二、持有投资性房地产排名前十行业
 
持有投资性房地产最多的,仍然还是靠卖房为主业的房地产业,105家房地产企业持有投资性房地产价值达4686亿,占A股持有投资性房地产上市企业的43%,万科A拔得行业头筹。
 
万科的投资性房地产是以成本模式进行后续计量,相较于各期末用于出售的账面存货,投资性房地产的储备增长更快,而且,投资性房地产一边用于对外出租,也一边用于出售。
 
万科2018年半年报价值49亿的投资性房地产,公允价值评估为62亿,增值率为27%,一旦出售,对损益影响也是以亿计。
 
 
第2名是商业服务业。美凯龙就撑起该行业68%的房地产份额,家居商场开遍全国180城。
 
靠着自营+委托管理的模式,美凯龙运营着300多家家居商场,当之无愧的“收租大王”,更以有别于其他商场的会计处理(可比公司将房地产放到固定资产、无形资产、成本模式下的投资性房地产),成为任性有房一族。
 
 
第3名是保险业。中国平安占据保险行业的半壁江山,而且持有的476亿投资性房地产都是以成本模式计量。
 
据其2017年年报披露,中国平安持有的房产和地产的账面价值为471亿,公允价值却高达771亿。
 
 
从2014年以来,持有投资性房地产账面价值排名前十的,多以房地产企业为主,其次是金融行业,美凯龙和中国建筑则分别属于土木工程建筑业、商业服务行业。
 
其中美凯龙一直是持有投资性房地产的第1名,但这个第1名有因公允价值计量的“水分”在其中;
 
投资性房地产均以成本模式计量的中国建筑和中国平安分别交替着坐第2把交椅;
 
以成本模式计量的陆家嘴从2014的第3名,一直降至如今的第10名;
 
以公允价值模式计量的中国银行自2017年之后,就不再在前10之列;
 
以成本模式计量的万科A从2016年开始冒尖,迎头赶上,目前,排名第4;
 
上市新兵新城控股在前辈的指导下,投资性房地产从上市前不足60亿,翻了5倍,而且采用公允价值模式计量,每年都享受着公允价值变动损益,带来的净利润增加。
 
 
 
四、投资性房地产资产占比降幅排名前十企业
 
(以上就是“探探那些因为炒房发财的上市公司”的全部内容,部分文章整理自网络,不构成投资建议! 选股公式网专注于提供股票入门基础知识。投资有风险,入市需谨慎! )
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